开发商违约超过90天怎么办

律师解析：关于如何索取违约金的事宜，您可以考虑采取协商或诉讼两种方式来解决。通常情况下，购房合同都会明确记载各类违约事项的处理方法，在此建议您首先查阅之前签订的购房合同里面是否对于此类违约状况有所涉及。若事实确实如此，则根据合同约定进行处理；倘若在合同里并未对此类违约责任加以规定，那么根据相关法律法规，您有权向开发商提出赔偿请求，但赔偿额度仅限于实际损失的范围内。倘若开发商的违约行为涉及到房屋质量问题、房屋产权归属等核心问题，那么其所应承担的违约责将不言而喻，此时作为购房者的您可以选择提起退房申请。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。