律师解析：当涉及到购置商品房的违约行为时，我们需要依据具体的情节及合同条款进行灵活应对。
首先要明确的是，违约的主体究竟是购买者亦或是销售商。
如果是卖方出现了违约行为，诸如未能如期交付房产或房产存在严重质量问题等，买方或许可以依照合同规定，向卖方提出追究违约责任的要求，这种情况下常见的被诉措施可能包括支付违约金、取消交易等。
如果卖方未能按约付款，购买者同样也可根据合同规定行使相应权利，要求对方承担违约责任，常用的方式则可能涉及继续执行合同、要求赔偿经济损失并支付违约金等等。
在处理类似纠纷的过程中，最为重要的就是要细心阅读并理解双方当初协商订立的商品房买卖合同中所列出的各项细则条款。
因此，我强烈建议违约方先行积极地同对方进行交流和协商，以求求得和解的可能性。
倘若诸位与他们的协商无果而终，那么受侵害的一方可以考虑向法院提起诉讼，运用法律的力量保护自己的合法权益不受侵犯。 |